Hiện nay, khi quan tâm tới việc mua bán nhà đất, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, người mua bất động sản sẽ không hiếm gặp việc sổ hồng sở hữu 50 năm hoặc sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, không ít người sẽ băn khoăn như thế nào là sổ hồng sở hữu 50 năm? Như thế nào là số hồng sở hữu lâu dài? Chúng khác nhau như thế nào?
Bạn hãy theo dõi hết bài viết này nhé, mọi thắc mắc của bạn về 2 hình thức sở hữu sổ này sẽ được giải đáp.
Sổ hồng sở hữu 50 năm là gì?
Theo quy định tại luật đất đai Việt Nam hiện hành, sổ hồng sở hữu 50 năm hay 30 năm phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án được Nhà nước cho phép.
Sau niên hạn đó, chủ đầu tư hoặc người sở hữu tài sản trên đất tại vị trí đó có quyền gia hạn thời gian sử dụng đất tiếp bằng cách đóng thuế phí theo mức áp dụng tại thời điểm đó trong trường hợp khu đất đó không được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng như: chuyển sang đất quốc phòng, đất giáo dục,…
Trong trường hợp, một khu đất được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, những người sở hữu sổ hồng 50 năm cho những khu đất và tài sản trên đất tại khu vực đó sẽ không được hưởng các quyền lợi về đền bù giải tỏa mặt bằng.
Đứng từ phía chủ đầu tư dự án, trong trường hợp dự án chỉ được cấp sổ hồng 50 năm, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ công khai các hồ sơ pháp lý liên quan và số nắm sở hữu còn lại với người mua.
Sổ hồng sở hữu lâu dài là gì?
Sổ hồng sở hữu lâu dài hiểu một cách đơn giản là những người được cấp quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền trên đất cho đến khi nhà nước có yêu cầu thu hồi và sẽ không có thời hạn cụ thể nào
Khi các tài sản gắn liền trên đất tại khu vực đó đã cũ, không đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới cho mục đích tái định cư tại chỗ hoặc ở một vị trí khác
Hoặc khi Nhà nước muốn thu hồi đất để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở những khu vực này, người dân sẽ được hưởng những quyền lợi đền bù thích hợp mà không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất
Phân biệt sổ hồng sở hữu lâu dài và sổ hồng sở hữu vĩnh viễn
Hiện nay, có rất nhiều quảng cáo các dự án bất động sản có truyền tải thông tin “Sở hữu sổ hồng vĩnh viễn”. Đơn giản đây chỉ là một hình thức Marketing! Theo luật, không có quy định về sở hữu sổ hồng vĩnh viễn mà chỉ có sở hữu sổ hồng lâu dài
Tại sao vậy?
Vì nếu người dân được cấp sổ hồng vĩnh viễn, khi nhà nước có thay đổi quy đổi quy hoạch về quyền sử dụng đất tại một khu vực, người dân sẽ có quyền không hoàn trả bất động sản cho nhà nước và bắt buộc nhà nước bằng một cách nào đó phải mua lại tài sản đó theo yêu cầu của người sở hữu đưa ra mà không thể áp dụng các luật đền bù cho người dân trong khu vực thu hồi
Trái lại thì đối với sổ hồng lâu dài, người dân phải có nghĩa vụ hoàn trả lại bất động sản theo yêu cầu của Nhà nước và sẽ được hưởng các quyền lợi đền bù theo luật đền bù vào thời điểm đó
Kết luận
Tóm lại sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm sẽ có sự khác nhau về thời hạn sử dụng đất và các chính sách tương ứng đi theo.
Đối với những khu đất nằm trong khu vực được Nhà nước quy hoạch theo hình thức đất sở hữu lâu dài thì người dân sở hữu khu đất và tài sản gắn liền trên đất trong khu vực đó mới được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Tương ứng, đối với những khu vực được Nhà nước, chính quyền địa phương cấp cho quyền sử dụng đất thời hạn nhất định thường là sổ hồng sở hữu 50 năm (một số trường hợp là 30 năm) thì người dân sở hữu đất tại khu vực đó chỉ được cấp sổ hồng sở hữu với thờii gian tương ứng
Và hiện theo pháp luật đất đai Việt Nam, không tồn tại loại số hồng vĩnh viễn mà chỉ có sổ hồng lâu dài
Qua những thông tin được cung cấp trong bài viết, mong rằng bạn đã tìm được câu trả lời thỏa đáng cho những thắc mắc của riêng mình
